过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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