刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等(děng)都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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