刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)五斤等于多少克，五斤等于多少克千克制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务五斤等于多少克，五斤等于多少克千克院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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