金融界5月8日消息 两部(bù)门(mén)近日联合印发的《关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名(míng)登记(jì)。经纪(jì)服(fú)务内容由(yóu)基本服(fú)务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务是(shì)促(cù)成房(fáng)屋交易(yì)提供的一揽子必要服务(wù)，延伸服(fú)务是可单独提供的额(é)外服务。意见明确，严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不公平(píng)高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地(dì)产(chǎn)互(hù)联网平(píng)台不得干预经(jīng)纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产(chǎn)建设兵团住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全(quán)具(jù)有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行(xíng)业(yè)管理，促进房地产(chǎn)市场健康发展，现提(tí)出以下(xià)意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格(gé)落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售和存量(liàng)房(fáng)买卖(mài)、租(zū)赁提供代理、居(jū)间等经纪服务的机构，应当按照《房地(dì)产(chǎn)经纪管理(lǐ)办(bàn)法》规(guī)定向所(suǒ)在(zài)地住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪(jì)从业人员管(guǎn)理。经纪从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务是(shì)房地(dì)产经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客(kè)源(yuán)信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)、协助办(bàn)理(lǐ)不(bù)动产(chǎn)登记等(děng)。延(yán)伸服(fú)务是房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人委托提供(gōng)的代办贷款等额外(wài)服务，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)由交易各方根(gēn)据服务内容(róng)、服务质(zhì)量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价(jià)。房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的(de)房地产经纪机构实行统(tǒng)一(yī)的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得干(gàn)预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关(guān)行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌(xián)实施垄断行为的(de)，市场监(jiān)管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易(yì)合(hé)同。各(gè)地住房和(hé)城乡建设部(bù)门要制定房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪服务(wù)合(hé)同示范(fàn)文(wén)本。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营场所醒目位置公示(shì)合(hé)同示范文本，方(fāng)便(biàn)交易当事人使用。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋(wū)网签备案系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信息保护。贯(guàn)彻落实《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和国个人信息保护(hù)法》，房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员不(bù)得非(fēi)法收(shōu)集(jí)、使用、加工、传(chuán)输他人个人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖、提供或(huò)者(zhě)公开他(tā)人(rén)个人信(xìn)息。房地产经纪(jì)机吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖(jī)构(gòu)要建立健全客户(hù)个人信(xìn)息保护的(de)内部管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)，严(yán)格依法收(shōu)集、使用、处(chù)理客户(hù)个人信息，采(cǎi)取有效措施防范泄露或非(fēi)法使用客户个人信(xìn)息(xī)。未经当事人同意，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员不(bù)得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息(xī)，不(bù)得发送商业性短信息(xī)或拨打商业性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)建(jiàn)立健(jiàn)全(quán)房屋交易管理服(fú)务平台，加强(qiáng)对(duì)交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)的管理。房(fáng)地产经纪(jì)机构发布的房源(yuán)信息(xī)，应当(dāng)通过(guò)平台(tái)进行(xíng)核(hé)验。鼓励(lì)通过房(fáng)屋交易(yì)管理服务平(píng)台向交易当事人提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签(qiān)备(bèi)案等便民(mín)服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除交易当(dāng)事人(rén)提(tí)出明确要(yào)求外，购房(fáng)款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地(dì)住房(fáng)和(hé)城乡建设部门要将规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务纳(nà)入房地(dì)产市场秩序整治的重要内(nèi)容(róng)，会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个(gè)人信息合法权益等违法违规行为(wèi)，曝(pù)光典型案(àn)例(lì)。对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会(hu吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖ì)同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪(jì)行业(yè)组织要健全(quán)行(xíng)规(guī)行约，完(wán)善房(fáng)地(dì)产经纪服务标准和(hé)执业规则(zé)，引导房地产经纪机(jī)构及从业人员依(yī)法合规经(jīng)营。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业(yè)人员存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯客户个(gè)人(rén)信息合(hé)法(fǎ)权益等情(qíng)形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行约给予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖　2023年4月27日

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