经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政(翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(s翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光hì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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