饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zh尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次ōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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