杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新十公分有多长 10厘米就是10公分吗房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，十公分有多长 10厘米就是10公分吗平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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