杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhē100块钱值多少美元，100美元是几百元钱ng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭100块钱值多少美元，100美元是几百元钱唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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