继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(sh你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思è)施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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