楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。<一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？/p>

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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