楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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