从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期(一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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