继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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