继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(z蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗ǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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