继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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