楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(ji夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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