杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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