经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shē凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗ng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(y凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗ì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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