大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别)的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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