经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(j宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思ì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(d宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思ì)产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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