大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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