曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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