继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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