过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终(zhōn聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯g)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去它的确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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