杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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