杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义fā)完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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