豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(w结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音àn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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