经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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