豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米p>

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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