刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下(xià)，从(cóng)房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对(duì)于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发(fā)点要雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗更广，不是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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