豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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