经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(t上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费íng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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