一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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