一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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