从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(y祈使句例子英语，祈使句例子10个ú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手祈使句例子英语，祈使句例子10个房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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