上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思s="hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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