大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任"上海太疯狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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