二 ，地产税(shuì)依(yī)标(biāo)准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五(wǔ)。 三(sān)，标准(zhǔn)房(fáng)价与(yǔ)标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价合(hé)并(bìng)按年计征(zhēng)，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地(dì)的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地的(de)实(shí)际使用面积为10000平方(fāng)米，那么应(yīng)该缴纳的土地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即(jí)采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方米城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使用税(shuì)计税(shuì)依据(jù)是应纳土(tǔ)地使用税税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平方(fāng)米年税额 。《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国城镇土地使用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条例》中规(guī)定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规(guī)定税额(é)计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即(jí)采用有幅度的(de)差(chà)别税额(é)，按(àn)大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)年税额大(dà)城市每平方米一块五至三十(shí)元；中(zhōng)等(děng)城市(shì)每(měi)平方米一块(kuài)二(èr)至二十(shí)四元；小城市每平方(fāng)米九毛(máo)至(zhì)十八元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)每平方(fāng)米六毛(máo)至十二元。

一般规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用(yòng)税和城镇土地使用税均采(cǎi)取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未(wèi)获(huò)得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的(de)征收(shōu)标(biāo)准为按(àn)土地增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的(de)土(tǔ)地转让，土地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地增值的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式(shì)：核(hé)定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价(jià)格全(quán)额的1%征收(shōu)率征收(shōu) ，这种模式类(lèi)似于目前的(de)个人所得税(shuì)征收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定(dìng)的期(qī)限办(bàn)理清算手续，经税务机(jī)关(guān)限期清算 ，逾(y七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数ú)期仍不(bù)清算的；申报的(de)计税依(yī)据明显偏(piān)低(dī)，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是固(gù)定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进(jìn)税(shuì)率(lǜ)：增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中华(huá)人民共和国(guó)土地增值税暂行(xíng)条例(lì)》规定，土地增值税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过(guò)扣(kòu)除项目金(jīn)额(é)50%的(de)部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及(jí)建(jiàn)筑物(wù)，既(jì)没(méi)有(yǒu)计算增值(zhí)额的扣(kòu)除项(xiàng)目的评估价(jià)格(gé) ，又不(bù)能提(tí)供购房发票的，税(shuì)务机关可(kě)以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房(fáng)地产(chǎn)取得(dé)的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占用面积x适(shì)用单位税(shuì)额 。城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税额(é)，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳税(shuì)额(é)。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用(yòng)税计(jì)算公式为，全年(nián)应纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税(shuì)土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地(dì)段的适用税额计算(suàn)得出 。

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