过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然(rán)秋以为期句式特点，秋以为期句式判断还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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