大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么t="上海太疯狂！亿万富翁排队买房(fáng)，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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