大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(j百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗iǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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