一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式g>

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

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　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...