从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较绿豆汤的热量是多少大卡2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qiá绿豆汤的热量是多少大卡n)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公绿豆汤的热量是多少大卡(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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