刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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