刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全(q玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次uán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利(lì)用等(děng)都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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