从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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