楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利为什么风流女人看指甲于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)为什么风流女人看指甲究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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