继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎ正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢n)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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