大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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