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林地可以建房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可(kě)以(yǐ)建房，但要得到批准。按照法(fǎ)律的规定，未经林(lín)业行政主管部门(mén)依法批准，不得擅(shàn)自将(jiāng)林地(dì)改为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自在林地内(nèi)建房子。另外，林地的承包经营者可以在承包的林地内修建(jiàn)必要的直(zhí)接为林业(yè)生(shēng)产服务的基础设施。但(dàn)是，在建(jiàn)设之前，也(yě)要经过林业行政主管部门依法批准。

林(lín)地(dì)转让(ràng)必须要(yào)过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转让属于经营(yíng)权(quán)的流转，并不需要办理过户，林地的所(suǒ)有权归(guī)村集体，个人所享(xiǎng)有的只是(shì)承(chéng)包(bāo)经营(yíng)权。

　　林权流转(zhuǎn)即(jí)森(sēn)林(lín)、林木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括林地(dì)承包经营权人的(de)林(lín)地(dì)承包经营权、林(lín)木所有(yǒu)权流(liú)转(zhuǎn)和(hé)集体经(jīng)济组织的林(lín)地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林(lín)权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所有权为基(jī)础，以对特定的森(sēn)林资源的使用、收益为目的的他(tā)物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我(wǒ)存转让合同但没过户登记(jì)有效(xiào)吗(ma)？

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚未完全取得转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处(chù)分(fēn)。

　　但是(shì)合同(tóng)签订(dìng)后，有权(q95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通uán)批准核发(fā)土地(dì)证(zhèng)的县(xiàn)级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核发了(le)土地使用证(zhèng)或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分(fēn)的追认(rèn)，因(yīn)此，此时合同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得使用权证书(shū)与受让方签订转让协议的，起诉前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前(qián)转让方取得(dé)土(tǔ)地证或者有(yǒu)批(pī)准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取得(dé)转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是(shì)合(hé)同签订(dìng)后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证的(de)县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核发了土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证或(huò)者批(pī)准了转让行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时(shí)合(hé)同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理(lǐ)变更登订手续(xù)的一方可以要求(qiú)交(jiāo)付土地(dì)，均(jūn)未办理变(biàn)更手续的(de)，先(xiān)行合(hé)法(fǎ)占有(yǒu)投资(zī)开发(fā)的(de)，有权要求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占有开发的(de)，先行交付转让款一(yī)方有权(quán)要求交付土(tǔ)地，办理变更，合(hé)同(tóng)均(jūn)未履行的(de)，依法成立在先的合(hé)同一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地使用权方(fāng)可以请求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和国农(nóng)业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实(shí)行农村土地承包经营制度，依法保障(zhàng)农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包关(guān)系(xì)的长期稳定，保护农民对承包(bāo)土地的使用(yòng)权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包经(jīng)营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方(fāng)的(de)权(quán)利义务、土(tǔ)地承包(bāo)经营权的保(bǎo)护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共和国(guó)土地管(guǎn)理(lǐ)法(fǎ)》和《中华(huá)人民(mín)共和国(g95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通uó)农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)组织应当(dāng)在家庭承包经(jīng)营的基础上(shàng)，依(yī)法管理集体(tǐ)资产，为其成(chéng)员提供生产、技(jì)术、信(xìn)息等服(fú)务，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用集(jí)体资源，壮大经济实(shí)力。

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